T2 Duingt - 37,68 m² - Balcon 13,30 m² - Sud

Uniquement chez Guy Hoquet!
Coup de coeur assuré pour ce magnifique T2 de 43,94 m², idéalement situé en plein coeur de Saint-Jorioz, dans une copropriété de 1989 parfaitement entretenue, au calme et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur un séjour convivial, prolongé par un spacieux balcon de 11 m², un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement se compose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises!

Son emplacement est un atout majeur : toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants?) sont accessibles au pied de l'immeuble. La piste cyclable, située à seulement 400 mètres, vous permet de rejoindre Annecy en 20 minutes à vélo, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez d'un grand garage fermé de 19 m² en sous-sol, d'une cave de 8 m², ainsi que d'un local à vélos et de places de stationnement réservées aux résidents au sein de la copropriété.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement.
A visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur demande

DPE : C
Copropriété 69 lots dont 31 d'habitations
Charges annuelle de copropriété : 1622,97€ dont 949,55€ de chauffage (Base sol)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 319 000 € honoraires d'agence inclus (Charge vendeur)
Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy